Можно ли заключить договор дарения?

Да, договор дарения можно заключить между физическими лицами, организациями и в других предусмотренных законом случаях. С помощью такого договора можно безвозмездно передать другому человеку квартиру, дом, автомобиль, деньги, другое имущество или имущественное право.

Главное условие дарения — его безвозмездность. Даритель передает имущество или право и не получает от одаряемого встречную оплату либо другое имущественное предоставление.

При этом порядок оформления зависит от того, что именно передается в дар. Для обычной движимой вещи договор в некоторых случаях можно заключить устно, а для недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года требуется нотариальное удостоверение.

Что такое договор дарения?

Договор дарения — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность, имущественное право либо освобождает его от имущественной обязанности.

Например, по договору можно:

• подарить квартиру;
• передать в дар автомобиль;
• подарить деньги;
• передать земельный участок;
• подарить долю в имуществе;
• передать имущественное право;
• освободить человека от определенной задолженности в предусмотренных законом случаях.

При этом договор не должен прикрывать другую сделку.

Например, если квартира фактически передается за деньги, но стороны оформляют сделку как дарение, это может привести к спору о действительности договора. По закону наличие встречной передачи вещи, права или встречного обязательства означает, что договор не признается дарением.

Кто может заключить договор дарения?

В большинстве обычных ситуаций дарителем может быть совершеннолетний дееспособный гражданин, которому принадлежит имущество и который имеет право им распоряжаться.

Одаряемым может быть другой гражданин или организация, если законодательство не устанавливает запрет на конкретную сделку.

При этом наличие родственных отношений для самого факта дарения обычно не требуется. Можно подарить имущество родственнику, супругу, другу или другому человеку.

Однако родство имеет большое значение для налогообложения и некоторых практических вопросов.

Можно ли заключить договор дарения между родственниками?

Да. Дарение между родственниками является одной из наиболее распространенных форм передачи имущества.

Например, родители могут подарить квартиру ребенку, бабушка — внуку, брат — сестре, а один супруг — другому.

Для близких родственников действуют специальные налоговые правила. Доходы, полученные в порядке дарения от членов семьи и близких родственников, освобождаются от НДФЛ в случаях, предусмотренных налоговым законодательством.

К соответствующим лицам относятся, в частности, супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Можно ли заключить договор дарения между посторонними людьми?

Да. Закон не требует, чтобы даритель и одаряемый были родственниками.

Например, человек может подарить автомобиль другу или передать другому гражданину принадлежащую ему недвижимость.

Однако при дарении имущества между посторонними людьми необходимо отдельно учитывать налоговые последствия. В частности, получение недвижимости, автомобиля, ценных бумаг и некоторых других объектов в подарок может образовывать облагаемый НДФЛ доход, если между сторонами нет предусмотренного законом близкого родства.

Что можно подарить по договору?

Предметом дарения может быть практически любое имущество или имущественное право, если его передача не запрещена законом.

На практике чаще всего дарят:

Можно ли подарить квартиру по договору дарения?

Да. Квартира может быть передана в дар другому человеку.

Однако для договоров дарения недвижимости между гражданами действуют особые правила. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Это важное изменение законодательства. Старые образцы договоров дарения квартиры, составленные до изменения закона, могут содержать уже неактуальные сведения о форме сделки.

После оформления сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Нужен ли нотариус при договоре дарения?

Ответ зависит от предмета договора.

Если граждане заключают договор дарения недвижимости, нотариальное удостоверение является обязательным.

Это относится не только к квартире целиком. При дарении доли в праве собственности на недвижимость также необходимо учитывать требования к нотариальной форме.

Для других видов имущества обязательное нотариальное удостоверение может не требоваться, если закон не устанавливает специальное правило.

Можно ли самостоятельно составить договор дарения?

Для некоторых видов имущества договор можно подготовить самостоятельно. Но наличие возможности составить документ без юриста не означает, что такой подход всегда безопасен.

В договоре необходимо четко определить:

• кто является дарителем;
• кто является одаряемым;
• какое имущество передается;
• каковы характеристики предмета дарения;
• что передача осуществляется безвозмездно;
• каким образом и когда происходит передача;
• какие дополнительные условия предусмотрены законом и соглашением сторон.

Особенно внимательно необходимо оформлять договор, если речь идет о недвижимости, крупной сумме денег или другом дорогостоящем имуществе.

Какие документы нужны для договора дарения?

Перечень документов зависит от предмета сделки.

При дарении недвижимости обычно необходимо подтвердить личность сторон, сведения об объекте и право дарителя на него. Нотариус также проверяет юридические обстоятельства сделки и необходимые сведения из государственных реестров.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

• паспорта сторон;
• сведения об объекте недвижимости;
• правоустанавливающие документы;
• документы о семейном положении;
• нотариальные согласия в случаях, когда они необходимы;
• документы представителей и доверенности;
• иные документы по конкретной сделке.

Нужно ли согласие супруга на дарение?

Вопрос зависит от того, кому принадлежит имущество и каким образом оно было приобретено.

Если имущество относится к совместной собственности супругов, распоряжение им требует учета правил о совместной собственности.

Если имущество является личной собственностью одного из супругов, ситуация может быть другой.

Например, имущество, которое гражданин получил в дар или в порядке наследования, как правило, относится к его личной собственности.

Перед дарением дорогостоящего имущества супругам желательно заранее определить правовой режим собственности, чтобы избежать спора о том, имел ли даритель право единолично распоряжаться объектом.

Можно ли подарить имущество, которое находится в общей собственности?

Здесь необходимо различать долевую и совместную собственность.

Если имущество находится в общей совместной собственности, его дарение допускается с соблюдением правил о согласии участников совместной собственности.

Если человеку принадлежит конкретная доля в праве собственности, необходимо учитывать специальные правила распоряжения долей и требования к форме сделки.

Особенно важно это при дарении доли в квартире или доме. Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости между гражданами является обязательным.

Можно ли подарить квартиру с обременением?

Наличие обременения может ограничивать возможность свободно распорядиться недвижимостью.

Например, если квартира находится в залоге у банка, необходимо учитывать условия ипотеки и требования законодательства.

Нельзя исходить из того, что собственник может подарить абсолютно любую недвижимость независимо от существующих ограничений.

Перед оформлением сделки необходимо проверить сведения об объекте и имеющиеся ограничения или обременения.

Можно ли подарить имущество несовершеннолетнему?

Да, несовершеннолетний может выступать одаряемым.

Однако порядок оформления сделки зависит от возраста ребенка и особенностей конкретного имущества.

Если ребенку передается недвижимость, необходимо особенно внимательно соблюдать требования законодательства. Сделки с имуществом несовершеннолетних находятся под повышенной правовой защитой.

При этом получение ребенком имущества в дар не означает, что родители автоматически становятся его собственниками. Право собственности принадлежит ребенку в соответствии с оформленной сделкой и зарегистрированным правом.

Можно ли подарить имущество самому себе?

Нет. Договор дарения предполагает наличие дарителя и одаряемого — разных сторон сделки.

Нельзя оформить обычный договор, по которому человек одновременно выступает дарителем и одаряемым одного и того же имущества.

Можно ли обещать подарить имущество в будущем?

Да, закон допускает договор, содержащий обещание дарения в будущем.

Но такое обещание должно быть оформлено в установленной форме и содержать ясно выраженное намерение передать конкретное имущество или право конкретному человеку.

Нельзя просто написать: «Обещаю подарить все свое имущество». Такое неопределенное обещание не соответствует требованиям закона.

Если речь идет о будущем дарении, предмет договора должен быть определен таким образом, чтобы было понятно, какое именно имущество или право должно быть передано.

Можно ли подарить все имущество?

Простое обещание подарить «все имущество» без конкретизации предмета дарения является ничтожным.

Это означает, что желание передать человеку значительную часть своего имущества необходимо юридически оформить таким образом, чтобы предмет будущего дарения был определен.

На практике особенно опасно использовать универсальные шаблоны, в которых предмет договора описан слишком общо.

Можно ли подарить имущество после смерти?

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, не является действительным договором дарения.

К подобным отношениям применяются правила наследственного законодательства.

Поэтому если собственник хочет, чтобы имущество перешло определенному человеку именно после его смерти, необходимо рассматривать инструменты наследственного права, а не пытаться заменить завещание договором дарения.

Можно ли отказаться от подарка?

Да. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара до его передачи.

Если договор был заключен письменно, отказ также должен быть оформлен письменно. В предусмотренных законом случаях отказ требует государственной регистрации.

Поэтому заключение договора еще не означает, что одаряемый обязательно должен принять подарок.

Можно ли отменить договор дарения?

Отмена дарения возможна, но не просто потому, что даритель передумал.

Закон предусматривает специальные основания для отмены дарения.

В частности, значение могут иметь обстоятельства, связанные с умышленными действиями одаряемого против жизни или здоровья дарителя или его близких, а также некоторые другие предусмотренные законом ситуации.

Кроме того, условия договора и характер подаренного имущества могут иметь значение при рассмотрении вопроса об отмене.

Поэтому после фактического завершения дарения вернуть имущество только по желанию дарителя, как правило, нельзя.

Можно ли вернуть подаренную квартиру?

Просто передумать после передачи квартиры недостаточно.

Для возврата недвижимости потребуется наличие законного основания: например, основания для отмены дарения, признания сделки недействительной или иного предусмотренного законом способа защиты права.

Если одаряемый добровольно согласен вернуть имущество, стороны могут оформить соответствующую сделку с учетом требований законодательства.

Можно ли оспорить договор дарения?

Да. Договор дарения может стать предметом судебного спора.

Например, заинтересованное лицо может поставить вопрос о недействительности сделки, если имеются основания полагать, что:

• даритель не понимал значения своих действий;
• сделка была совершена под влиянием обмана или существенного заблуждения;
• воля дарителя была сформирована под угрозой или давлением;
• не были соблюдены обязательные требования к форме сделки;
• даритель не имел права распоряжаться имуществом;
• договор дарения фактически прикрывал другую сделку.

При этом одного заявления о том, что даритель «не хотел дарить имущество», недостаточно. Суд оценивает обстоятельства сделки и представленные доказательства.

Когда дарение запрещено?

Закон предусматривает случаи, когда дарение не допускается.

В частности, запрещено дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.

Существуют также специальные ограничения в отношении подарков работникам образовательных, медицинских и социальных организаций от граждан, находящихся в соответствующих организациях, а также в отношении государственных и муниципальных служащих в связи с их должностным положением.

Кроме того, между коммерческими организациями дарение не допускается, за исключением обычных подарков небольшой стоимости.

Можно ли подарить имущество за услугу?

Если человек получает имущество в обмен на работу, деньги, услугу или другое встречное предоставление, такая сделка может перестать соответствовать признакам дарения.

Например, формулировка «подарить квартиру в обмен на пожизненный уход» требует особой осторожности. Фактически речь может идти уже не о безвозмездном дарении, а об иной договорной конструкции.

Подмена одной сделки другой может привести к последующим спорам и признанию договора недействительным.

Нужно ли платить налог при получении подарка?

Налоговые последствия зависят прежде всего от предмета дарения и отношений между сторонами.

Для близких родственников и членов семьи доходы от дарения в предусмотренных Налоговым кодексом случаях освобождаются от НДФЛ.

Если имущество, облагаемое при дарении, передается человеку, который не относится к установленному законом кругу близких родственников и членов семьи, у одаряемого может возникнуть обязанность по НДФЛ.

Поэтому перед дарением дорогостоящего имущества между посторонними людьми желательно заранее оценить налоговые последствия.

Есть ли налог при дарении квартиры родственнику?

Если квартира подарена близкому родственнику или члену семьи из предусмотренного законом перечня, доход от такого дарения освобождается от НДФЛ при соблюдении установленных условий.

При этом необходимо отличать налог при получении имущества в подарок от последующей продажи подаренной квартиры.

Если новый собственник впоследствии продает квартиру, для такой продажи действуют отдельные налоговые правила.

Какие преимущества есть у договора дарения?

Дарение может быть удобным способом безвозмездно передать имущество конкретному человеку еще при жизни собственника.

Основные преимущества:

• имущество передается конкретному одаряемому;
• не требуется продажа имущества за деньги;
• можно заранее оформить передачу собственности;
• для близких родственников предусмотрены налоговые льготы;
• договор позволяет юридически зафиксировать волю дарителя.

Но у дарения есть и серьезное последствие: после перехода имущества собственник перестает им владеть. Поэтому нельзя подписывать договор только ради формального оформления документов, не понимая последствий.

Какие риски есть у дарителя?

Главный риск заключается в том, что после завершения дарения имущество перестает принадлежать дарителю.

Например, если человек подарил квартиру ребенку, квартира становится собственностью ребенка после государственной регистрации перехода права. Сам даритель уже не может распоряжаться ею как своей собственностью.

Поэтому перед дарением квартиры необходимо заранее решить вопросы проживания, пользования помещением и дальнейшего обеспечения дарителя.

Особенно осторожно следует относиться к ситуациям, когда пожилой человек передает единственное жилье другому лицу, рассчитывая только на устные обещания сохранить за ним возможность проживания.

Как правильно заключить договор дарения?

Практический алгоритм зависит от имущества, но в общем случае выглядит следующим образом:

1. Определить предмет дарения. Нужно понять, что именно передается другому человеку.
2. Проверить право собственности. Даритель должен иметь право распоряжаться имуществом.
3. Проверить ограничения. Для недвижимости необходимо выяснить наличие залога, ареста и других обременений.
4. Определить форму договора. Для некоторых сделок достаточно простой письменной формы, для недвижимости между гражданами необходимо нотариальное удостоверение.
5. Подготовить документы. Перечень зависит от конкретного имущества.
6. Оформить договор. В документе необходимо четко описать предмет дарения и условия передачи.
7. Завершить необходимые регистрационные действия. Для недвижимости необходимо оформить переход права собственности в ЕГРН.
8. Сохранить документы. Договор и подтверждающие документы следует хранить на протяжении всего периода владения имуществом.

Какие ошибки нельзя допускать?

Нельзя называть дарением продажу

Если за квартиру или автомобиль фактически передаются деньги, договор дарения может оказаться юридически несоответствующим реальным отношениям.

Нельзя использовать старый шаблон для недвижимости

После изменения законодательства в 2025 году требования к форме договора дарения недвижимости между гражданами изменились. Поэтому старые шаблоны необходимо проверять на актуальность.

Нельзя забывать о налогах

Особенно это важно при дарении недвижимости, автомобиля или другого дорогостоящего имущества между людьми, которые не являются близкими родственниками.

Нельзя игнорировать права других собственников

Если имущество принадлежит нескольким людям или относится к совместной собственности супругов, необходимо учитывать специальные правила распоряжения им.

Нельзя считать дарение способом гарантировать наследование

Дарение и наследование — разные юридические механизмы. Если имущество должно перейти человеку только после смерти собственника, договор дарения для этой цели не подходит.

Что выбрать: дарение, продажу или завещание?

Выбор зависит от цели собственника. Если квартира должна перейти родственнику уже сейчас, может рассматриваться дарение. Если собственник хочет сохранить имущество за собой до конца жизни и определить, кому оно достанется после смерти, необходимо рассматривать наследственные инструменты.

Итог

Заключить договор дарения можно, если имущество принадлежит дарителю и отсутствуют предусмотренные законом запреты или ограничения. Дарение может применяться для передачи квартиры, дома, земельного участка, автомобиля, денег и другого имущества.

Главное отличие договора дарения от продажи заключается в его безвозмездности. Если одаряемый должен что-то предоставить взамен, необходимо проверить, соответствует ли такая сделка конструкции дарения.

Особое внимание следует уделить недвижимости. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества между гражданами должен быть нотариально удостоверен. После оформления сделки переход права собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Также важно учитывать налоговые последствия, права супругов и других собственников, наличие обременений, специальные правила для имущества несовершеннолетних и установленные законом запреты на дарение.

Передача имущества в дар — серьезное юридическое решение. Особенно если речь идет о единственной квартире, крупной сумме денег или другом ценном активе. Перед подписанием договора стоит убедиться, что выбран именно тот способ передачи имущества, который соответствует реальной цели собственника.