Нужно ли платить за лифт жителям первого этажа?

Жители первых этажей многоквартирных домов нередко задаются вопросом: зачем оплачивать лифт, если им практически невозможно пользоваться? Квартира находится непосредственно у входа в подъезд, лестница доступна без подъема, а лифтовая кабина для собственника первого этажа может вообще не иметь практического значения.

Тем не менее отказаться от платы за лифт только потому, что квартира расположена на первом этаже, как правило, нельзя. Причина заключается в правовом статусе лифта: он является частью общего имущества многоквартирного дома, а расходы на содержание общего имущества несут собственники всех помещений соразмерно своей доле.

То есть законодательство исходит не из того, кто и насколько часто пользуется лифтом, а из того, кому принадлежит общее имущество и кто обязан участвовать в его содержании.

Короткий ответ: первый этаж тоже платит за лифт

Да, собственники квартир на первом этаже должны участвовать в расходах на содержание лифта, если лифт входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Лифт и лифтовая шахта относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Это прямо следует из статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Поэтому сам по себе факт проживания на первом этаже не освобождает собственника от участия в расходах на содержание и ремонт лифтового оборудования.

Верховный Суд РФ также указывал, что лифты и лифтовые шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники обязаны участвовать в расходах на содержание такого имущества.

Почему первый этаж должен платить за лифт

Главная причина заключается в том, что лифт рассматривается не как личное оборудование жильцов верхних этажей, а как часть общего имущества дома.

По общему правилу собственники квартир владеют общим имуществом многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. К нему относятся, в частности:

• лестницы;
• лестничные площадки;
• лифты;
• лифтовые шахты;
• коридоры;
• технические помещения;
• инженерное оборудование;
• другие объекты, обслуживающие более одного помещения.

Следовательно, лифт юридически не является оборудованием, принадлежащим исключительно жильцам второго, третьего или более высоких этажей.

Собственник квартиры на первом этаже имеет долю в общем имуществе дома, как и собственник квартиры на десятом этаже. Поэтому обязанность участвовать в расходах возникает независимо от того, пользуется человек лифтом или нет.

Что именно оплачивает собственник первого этажа

Важно различать саму плату за коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение включает, в частности, расходы на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые используются при содержании общего имущества.

Поэтому в платежном документе стоимость обслуживания лифта может быть включена в состав платы за содержание жилого помещения. В некоторых домах структура начислений может отображаться иначе, в зависимости от способа управления домом и содержания платежного документа.

Кроме самого технического обслуживания лифта, расходы могут включать необходимые работы по его содержанию, ремонту, обеспечению исправности и безопасности.

Можно ли не платить за лифт, если им никогда не пользуешься?

Нет, одного отказа от использования лифта недостаточно для освобождения от соответствующих расходов.

Представим ситуацию: собственник живет на первом этаже и принципиально пользуется только лестницей. Его квартира находится непосредственно возле входной двери, поэтому лифт ему действительно не нужен.

Однако это не меняет того факта, что лифт остается частью общего имущества дома.

Похожая ситуация возникает с другими элементами многоквартирного дома. Собственник может никогда не пользоваться чердаком, подвалом или техническим помещением, но это не означает, что он перестает участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Юридическое значение имеет не индивидуальная частота использования объекта, а его принадлежность к общему имуществу.

Зависит ли плата за лифт от этажа

Обычно собственник квартиры на первом этаже не получает автоматической скидки на содержание общего имущества только из-за расположения квартиры.

Расходы на содержание общего имущества распределяются между собственниками с учетом их долей в праве общей собственности. Размер такой доли связан прежде всего с площадью принадлежащего собственнику помещения.

Поэтому собственник большой квартиры на первом этаже может платить за содержание общего имущества больше, чем собственник небольшой квартиры на десятом этаже.

При этом это не означает, что проживающий выше должен платить больше только потому, что он чаще пользуется лифтом.

Почему нельзя рассчитывать плату по количеству поездок на лифте

На первый взгляд кажется логичным установить индивидуальный расчет: кто пользуется лифтом — тот и платит.

Однако содержание лифта не сводится к расходу электроэнергии во время поездок.

Необходимо обеспечивать:

• техническое обслуживание оборудования;
• проверку исправности систем безопасности;
• обслуживание приводов и механизмов;
• содержание кабины;
• обслуживание дверей и шахты;
• проведение необходимых ремонтных работ;
• безопасную эксплуатацию оборудования;
• устранение неисправностей.

Даже если в конкретный месяц собственник первого этажа ни разу не воспользовался кабиной, лифт должен оставаться исправным и безопасным для эксплуатации всеми лицами, которым он необходим.

А если собственник первого этажа вообще не может пользоваться лифтом?

Само расположение квартиры на первом этаже не означает, что собственник полностью исключен из числа пользователей общего имущества.

Лифт может использоваться другими жильцами дома, посетителями, собственниками нежилых помещений и другими лицами. Кроме того, лифт является частью единого комплекса общего имущества многоквартирного дома.

Поэтому аргумент «я физически не езжу на лифте» сам по себе не является основанием для отказа от оплаты его содержания.

Что с электроэнергией, которую потребляет лифт

Отдельный вопрос связан с электричеством, которое расходуется на работу лифтового оборудования.

Такое потребление связано с содержанием общего имущества многоквартирного дома. В зависимости от действующей системы начислений соответствующие расходы учитываются в составе платы за содержание жилого помещения как коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Поэтому собственник первого этажа также участвует в оплате соответствующих расходов.

Важно не путать эту составляющую с индивидуальным потреблением электроэнергии в квартире. Это разные виды расходов.

Платят ли за лифт собственники нежилых помещений

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме и его собственник имеет долю в общем имуществе, он также участвует в расходах на содержание этого имущества.

Например, речь может идти о магазине, офисе, салоне или другом помещении, расположенном в здании.

Здесь также действует общий принцип: обязанность связана не с тем, пользуется ли конкретный собственник лифтом, а с наличием права собственности на помещение и доли в общем имуществе.

Кто должен оплачивать обслуживание лифта

Ответ зависит от того, кому принадлежит квартира и на каком основании она используется.

Собственник квартиры участвует в расходах на содержание общего имущества в соответствии с жилищным законодательством.

Наниматель муниципальной квартиры также оплачивает предусмотренные законодательством расходы в соответствии с договором найма и установленным порядком начислений.

Конкретная структура платежа зависит от способа управления многоквартирным домом, условий договора управления и действующих тарифов.

Можно ли полностью отказаться от лифта на собрании собственников

Здесь необходимо разделять два разных вопроса: можно ли принять решение о прекращении эксплуатации конкретного оборудования и можно ли отдельному собственнику отказаться от оплаты.

Индивидуальный отказ собственника от расходов на общее имущество не допускается только на основании того, что он не пользуется этим имуществом.

Если же речь идет об изменении способа эксплуатации общего имущества, это уже вопрос управления многоквартирным домом и требует отдельного анализа технических и правовых оснований.

Самостоятельно прекратить начисления за лифт по заявлению одного жильца управляющая организация не обязана.

Можно ли уменьшить плату, если лифт постоянно не работает

Это уже совершенно другая ситуация.

Если лифт не работает длительное время, неисправность не устраняется или услуга по содержанию общего имущества оказывается ненадлежащего качества, у собственников могут возникнуть основания требовать изменения платы в предусмотренном законом порядке.

Но здесь речь идет не о том, что человек живет на первом этаже, а о ненадлежащем содержании общего имущества.

Если лифт регулярно не работает, собственникам стоит фиксировать неисправности, обращения в управляющую организацию и фактическую продолжительность перерывов.

При наличии оснований можно потребовать проведения проверки, составления акта и соответствующего изменения платы.

Что делать, если в квитанции появилась отдельная строка «Лифт»

Если в платежном документе появилась отдельная строка, это не обязательно означает незаконное начисление.

Сначала необходимо выяснить, что именно включено в эту строку и на основании какого решения производится начисление.

Можно запросить у управляющей организации:

• структуру платы за содержание жилого помещения;
• тариф или размер платы за содержание общего имущества;
• условия договора управления;
• решение общего собрания собственников, если оно имеет значение для установления размера платы;
• расчет начислений;
• сведения о составе работ по содержанию лифта.

После получения документов можно проверить, соответствует ли начисление установленному порядку.

Что делать, если управляющая компания начисляет плату неправильно

Если есть основания полагать, что начисления произведены с нарушением, сначала рекомендуется обратиться в управляющую организацию с письменным заявлением.

В заявлении следует указать:

• адрес квартиры;
• период, за который возник вопрос;
• конкретную строку в платежном документе;
• сумму, которую собственник считает неправильной;
• просьбу предоставить расчет и правовое основание начисления.

Если управляющая организация не предоставила обоснованный ответ или отказалась исправлять ошибку, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. В зависимости от обстоятельств также могут использоваться другие предусмотренные законом способы защиты прав.

Распространенные заблуждения об оплате лифта

Вопрос об оплате лифта часто вызывает споры из-за нескольких распространенных заблуждений.

«Первый этаж лифтом не пользуется — значит, платить не должен»

Это неверно. Лифт относится к общему имуществу, а расходы на его содержание распределяются между собственниками в установленном порядке.

«Платить должны только жильцы этажей выше первого»

Такого общего правила законодательство не устанавливает. Расходы на содержание общего имущества не распределяются исключительно по факту использования конкретного объекта.

«Можно написать заявление в УК и исключить лифт из квитанции»

Односторонний отказ собственника от обязательных расходов на общее имущество невозможен только потому, что лифт ему не нужен.

«Если лифтом никто не пользуется, его можно не обслуживать»

Лифт является техническим оборудованием, эксплуатация которого связана с требованиями безопасности. Его содержание не зависит от того, насколько часто конкретные жильцы пользуются кабиной.

Когда начисления действительно стоит проверить

Несмотря на то что первый этаж не освобождается от оплаты лифта, это не означает, что любое начисление в квитанции автоматически является правильным.

Проверить начисления имеет смысл, если:

• в квитанции появилась новая строка без понятного основания;
• размер платы существенно изменился;
• управляющая организация не может объяснить порядок расчета;
• лифт длительное время не работает;
• в доме вообще отсутствует лифтовое оборудование;
• начисление не соответствует условиям договора управления или установленному размеру платы;
• в платежном документе обнаружены арифметические или иные ошибки.

В таких ситуациях вопрос необходимо ставить не как «почему я должен платить за лифт на первом этаже», а как «на каком основании и в каком размере произведено начисление».

Пример расчета расходов

Предположим, в доме установлен лифт, а плата за содержание общего имущества определяется исходя из площади квартиры.

Квартира на первом этаже имеет площадь 45 квадратных метров, а квартира на восьмом этаже — 70 квадратных метров.

Если в составе платы за содержание общего имущества учитываются расходы, связанные с обслуживанием лифта, собственники участвуют в этих расходах пропорционально установленному порядку. При этом собственник восьмого этажа не платит за лифт потому, что совершает больше поездок, а собственник первого этажа не получает скидку только из-за того, что ездит реже.

Поэтому сравнивать справедливость начислений исключительно по количеству поездок некорректно.

Что входит в общее имущество дома

Для понимания ситуации важно знать общий принцип жилищного законодательства.

К общему имуществу относятся объекты, которые обслуживают более одного помещения. В частности, статья 36 ЖК РФ прямо называет лифты и лифтовые шахты.

Это означает, что лифт не становится собственностью жильцов верхних этажей только потому, что они чаще им пользуются.

Каждый собственник квартиры получает долю в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома. Именно поэтому расходы на его содержание являются общими.

Как проверить плату за лифт в своей квитанции

Если вы живете на первом этаже и хотите убедиться, что начисления законны, действуйте последовательно.

1. Возьмите последнюю платежную квитанцию.
2. Найдите строку, связанную с содержанием и ремонтом общего имущества или лифтом.
3. Уточните, входит ли обслуживание лифта в состав платы за содержание жилого помещения.
4. Запросите у управляющей организации расчет платы.
5. Проверьте решение об установлении размера платы, если оно применялось.
6. Уточните, какие работы по лифту входят в установленную плату.
7. Если лифт неисправен, зафиксируйте периоды его неработоспособности.
8. При обнаружении нарушений направьте письменную претензию.

Итог

Жители первого этажа в многоквартирном доме, как правило, обязаны участвовать в расходах на содержание лифта. Основанием является не пользование лифтом, а право собственности на квартиру и долю в общем имуществе дома.

Лифт и лифтовая шахта относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому собственники квартир на первом этаже не могут в одностороннем порядке отказаться от оплаты его содержания только потому, что не пользуются кабиной.

При этом управляющая организация не имеет права начислять произвольную сумму. Собственник вправе узнать структуру платы, получить расчет и проверить, соответствует ли начисление договору управления и требованиям законодательства.

Если лифт длительное время не работает или услуги по его содержанию оказываются ненадлежащего качества, вопрос может уже касаться качества содержания общего имущества и возможного изменения платы.

Главный вывод: первый этаж не освобождается от платы за лифт, поскольку лифт является общим имуществом многоквартирного дома. Если же есть сомнения в размере начислений или качестве обслуживания, оспаривать следует не сам факт проживания на первом этаже, а конкретные нарушения в начислении или содержании общего имущества.